龙湖冠寓换帅 | 韩石调任 邵明晓上台“娱乐中心 - 购彩大厅”

本文摘要：（中国网地产讯 甘逗／文）龙湖集团（960.HK）CEO邵明晓挂帅集团旗下长租公寓品牌冠寓CEO。

（中国网地产讯 甘逗／文）龙湖集团（960.HK）CEO邵明晓挂帅集团旗下长租公寓品牌冠寓CEO。这一消息虽并未官方公开发表，但中国网地产记者向龙湖集团内部人士证实：确有此事。

冠寓原CEO韩石将分管龙湖集团海外市场扩展工作，仍然分管冠寓业务，集团CEO邵明晓担任冠寓CEO。自两年前，龙湖集团董事长吴亚军宣告长租公寓列入四大主航道业务之一。

旗下长租公寓品牌冠寓取得较慢发展。两年后，龙湖集团2018年中期业绩报告表明，物业投资方面，龙湖集团物业投资业务不含税租金收益为人民币18.5亿元，较上年快速增长62.8%。

商场、冠寓、其他收益的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。其中，已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中，开业多达六个月的项目平均值出租率为90.1%。长租品牌冠寓已在16个城市开业，总计多达2万间。

同时，集团在三月及八月已完成发售国内首单长出租公寓专项债。尽管出租率下降到76%，租金收益增长率超过难以置信的4273.4%，但龙湖冠寓到目前为止仍并未盈利。只不过，这也在龙湖集团的预期范围内，此时距韩石喊“三年内不盈利”的话语也才过去一年时间。

长租公寓仍然以来都是轻资产、轻运营的行业，目前龙湖冠寓就是指轻资产应从，即出租其他物业展开改建；通过这种方式构成一定的市场规模和影响力，以取得较慢发展。邵明晓也回应，龙湖集团在挑选出长租公寓时仅有20％只求资产，即龙湖谦和物业，80%不会从市场出租。从中长期来看，龙湖冠寓不会逐步长短资产举，最后资产长短比2：8。从目前盈利模式来看，冠寓及其他长租公寓品牌完全相同，主要还是以租金和服务费盈利。

但在企业拿房及运营成本高昂的情况下，仅有通过单一租金来源，无法承托企业构建营收。长租公寓盈利模式仍待解决问题。对于集团CEO必要接管冠寓CEO，业内人士分析，这反映龙湖集团对于长租公寓板块的推崇。

邵明晓上台，在集团内部资源调配上更为得心应手，不利于长租公寓板块将来发展。

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