龙头房企加速领跑 行业集中度进一步提高【彩乐彩票welcome大厅】

本文摘要：原标题：龙头房企加快排在 行业集中度进一步提高近日，中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统等牵头主办的“大数据·人工智能·深度自学”第十四届数字地产节在北京开会。

原标题：龙头房企加快排在 行业集中度进一步提高近日，中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统等牵头主办的“大数据·人工智能·深度自学”第十四届数字地产节在北京开会。会上，中国指数研究院公布的数据认为，当前房地产行业正在步入调整周期，大型房企市场占有率提高，行业集中度在更进一步减少。

中指院公布的数据表明，2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比快速增长7.9%。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比快速增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回升，整体渐大位。三四线城市在严格的政策环境以及棚改货币化反对下，楼市全面转好，夹住全国销售面积上升。

另一方面，重点城市在严苛政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅大大回升，成交价规模显著削减，一线城市降温尤为明显。2017年，大型房企销售业绩再创新高，多家房企提前完成全年销售目标，市场占有率较慢提高，行业规模效应大大烘烤。

同时，企业拿地补仓热情减，大房企拿地金额占到同期商品房销售金额四成左右，整体渐趋理性，拿地焦点向三四线城市沉降。行业分化激化，兼并重组沦为一种趋势。同时，行业转入发展新的周期，房地产行业的业务模式和服务方式亟需重构，品牌企业通过仅有产业链的填充布局维持规模快速增长。

明确来看，重点监测房企销售金额维持快速增长。2017年，在三四线城市造就下全国商品房销售面积再创新高，大房企借势发展壮大规模，销售业绩维持快速增长。1月至11月，不受监测的20家大型房企总计销售额超过34121亿元，较去年同期提升47.8%，销售面积26065万平方米，同比快速增长34.8%。与此同时，行业集中度加快提高，品牌房企市场占有率持续走高。

2017年1月至11月，20家品牌房企市场占有率更进一步提高，其中销售金额占有率为29.5%，较2016年提高8.4个百分点，销售面积占有率为17.8%，较2016年提高4.5个百分点。此外，部分中小企业市场份额有所上升，领先房企独占特征显著，中小房企竞争压力减小。

在企业布局方面，大型房企广泛增大土地投资，城市圈及其周边三四线城市拿地规模快速增长明显。2017年1月至11月，品牌房企拿地大力，20家代表企业总计拿地23794万平方米，同比快速增长75.4%；总计拿地金额14434亿元，同比快速增长86.0%。

其中，碧桂园拿地金额2498亿元，坐落于房企之首。保利、世茂、龙湖和金地等企业拿地金额同比翻番。

从房企拿地产于来看，大型房企重点做到主要城市群市场。在京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝5个城市群，大型房企拿地面积占到总拿地面积六成以上。

中指院涉及负责人分析认为，2017年，房地产行业挤满度持续提高，企业发展格局再次发生新的变化。大型房企业绩高速快速增长，市场占有率更加低。中型房企在简单的竞争环境下分化趋势愈发显著，行业加快迈进寡头竞争时代。

“对于研发企业来说，一方面要之后做到增量市场空间，耕耘重点都市圈及城市群，注目有所不同城市发展进程，做到重点和潜力城市发展规律，不断扩大自身规模”。该机构更进一步预测，预计2018年房地产市场将呈现出上行趋势，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将经常出现消息传递，预计全年降幅将超过9.3%至11.3%。

其中，一线销售面积将维持稳定，二线城市销售面积或将经常出现更为明显的上升，三四线城市在基本已完成去库存后也将随着二线城市之后面对市场上行的压力。“未来房地产政策短期将坚决政策的连续性稳定性，主体政策放宽趋势恒定，构成‘高端有市场、中端有反对、低端有确保’的住房发展格局。中长期逐步建构并完备长效机制，中央政治局会议认为要减缓住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制实施将更进一步减缓”。

中指院方面指出，同时，短期调控与长效机制的交会将更加密切，在保持房地产市场平稳的同时，完备多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更加深远影响的影响，推展住房观念变化和住房居住于属性增强，为房地产市场平稳创建更加巩固的基础。

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